Тебя посодют, а ты не воруй!

Чьи интересы защищает фонд защиты прав дольщиков ДОМ.РФ

Чьи интересы защищает фонд защиты прав дольщиков ДОМ.РФ

Чьи интересы защищает фонд защиты прав дольщиков ДОМ.РФ

Об этом сообщает Правда РУ



Причём не только саратовские, но и федеральные. Оказавшиеся в распоряжении редакции аудиозаписи совещаний в областном правительстве убедительно доказывают, что в деле саратовских долгостроев о жителях власти думают в последнюю очередь.



Цена «Победы»


Создание федерального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства изначально преследовало благую цель. Помочь регионам достроить проблемные дома, а гражданам – в них заселиться. Однако начиная с прошлого года установки поменялись – и это хорошо видно на примере все той же Саратовской области.


В 2020-2021 годах Фонду был передан 31 дом, но ни по одному из них не было принято решение о достройке! Дольщикам, причём далеко не всем, выплатили копеечные компенсации и буквально вышвырнули со стройплощадок. Зато очищенные от требований долгострои, часть из которых была высокой степени готовности, стали бодро осваиваться Фондом вместе с материнской компанией ДОМ.РФ. Вливая в достройку проблемных объектов бюджетные деньги корпорация, видимо, рассчитывает снять неплохой навар, продав в них квартиры по рыночным ценам. Только дольщики, о чьих интересах, якобы, так заботились областные и федеральные чиновники, тут уже не при чем.


Но хорошо отработанный на трёх десятках объектов механизм неожиданно дал сбой. Фонд споткнулся на ЖК «Победа».


В середине октября оценщик Андрей Щербин, член НП «Общество профессиональных оценщиков и экспертов», подсчитал, что два недостроенных дома «Победы» общей площадью свыше 55 тыс квадратных метров и степенью готовности 40% и 80%, стоят 927,1 млн рублей, ещё в 39,1 млн он оценил право аренды земельных участков под зданиями.


Оценка проводилась по федеральным стандартам, утверждённым федеральным Минэкономом в 2015 году, с учетом рыночной стоимости объектов. Её результаты были опубликованы на ЕФРСБ и сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Как по-другому объяснить тот факт, что за последние 10 дней в облправительстве прошли уже 5 (!) совещаний, на которых чиновники яростно критикуют оценку. Звучат мнения, что она должна быть в 3 раза ниже.


Отметим, что Андрей Щербин – профессионал, выполняющий подобную работу не в первый раз. Так, этой же осенью и по той же методике он оценивал дома другого долгостроя – ЖК «Пляж», цифры по которому подобной реакции у Фонда не вызвали. Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на нём не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным ценам – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все затраты на достройку домов, но и складываются в хороший куш. За него-то и ведётся борьба.


По словам Елены Денисовой, соучредителя ООО «Ксиан», компании, вместе с ЗАО «ПП «ЖБК-3» и ООО «СК «ЖБК-3» строившей «Победу», ситуация принимает криминальный оборот. Свои подозрения Денисова изложила в заявлении, направленном на имя главы Следственного комитета России Александра Бастрыкина.


«Вокруг домов «Победы» существует самый настоящий коррупционный сговор с ущербом на сотни миллионов рублей», — примерно так высказывается она.


По словам Елены Денисовой, данные оценки домов «Победы» вызывали весьма бурную реакцию главы саратовского минстроя Павла Мигачева и председателя облправительства Романа Бусаргина. Как утверждает заявительница, Бусаргин лично звонил оценщику Андрею Щербину, требуя внести изменения в отчет и занизить стоимость домов «Победы». Также вольно чиновники поступают и с дольщиками, настаивая примерно на том, что минимум 200 человек из реестра должны быть выкинуты, поскольку они приобретали квартиры в «Победе» не по договорам долевого участия, а в результате переуступки прав требований. требования.


На записи хорошо слышно, как конкурсные управляющие пытаются объяснить саратовскому министру , что суд все равно удовлетворит требования этих дольщиков – зачем же тогда убирать их из реестра? Ответ Павла Мигачева циничен: «Дольщики же не стоят с плакатами? Не стоят».


Чьи деньги, Зин?


Организатором и основным выгодоприобретателем от данной схемы Елена Денисова считает курируемый госкорпорацией ДОМ.РФ Фонд защиты дольщиков. Согласно законодательству, он обязан выплачивать возмещение дольщикам, причём должен это сделать до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. Уменьшив стоимость имущества и сократив реестр, Фонд, полагает она, спокойно выплатит дольщикам компенсации, а взамен может получить недострой по цене ниже рыночной.


Есть и ещё два приятных для Фонда момента. Если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, Фонд обязан доложить разницу в конкурсную массу. Эти деньги должны пойти на погашение требований других кредиторов – например, налоговой, контрагентов и пр. Но если дом получен по дешевке, в конкурсную массу ничего не поступит! Напротив, в число кредиторов войдет сам Фонд, получив первоочередную возможность «заграбастать» что-нибудь ещё, ну а ФНС, которой один из застройщиков «Победы» должен 60 млн рублей, пролетит мимо кассы.


Счастливый момент номер два. Достраивать проблемные дома, как уже говорилось, Фонд будет вместе с госкорпорацией. Расчеты сумм, требующихся на достройку, ведутся по непрозрачным методикам, смет общественность не видит. Можно предположить, что во главу угла неизменно ставится одно – «дешевый» недострой означает низкую степень готовности и, следовательно, потребует на своё завершение больше денег, чем оцененный по рыночной методике. Денег, заметим, государственных, которые затем могут пилиться с подрядчиком в ходе такого вот «спасения дольщиков», хотя дольщики в достроенные дома так и не заселяются.


С «Победой», между тем, получилось интересно. Вместо того, чтобы оспорить уже опубликованную оценку в суде – а именно этого требует законодательство, других путей нет, к оценке был спешно привлечен другой специалист. Это некий сотрудник ООО «ЦНО» из Сызрани Эльдар Сатдаров, который произвел свои расчеты и заключил, что рыночная стоимость дома №1 с учетом прав аренды земли составляет только 165,4 млн рублей, а дома №5 — 125,1 млн рублей. Итого 290,6 млн рублей, втрое меньше, чем заключил Щербин. Разница составила 675,5 млн рублей. Такой ущерб будет нанесен кредиторам, подчеркивает заявительница.


В своём обращении в Генпрокуратуру, если выводы Денисовой верны, на основании звукозаписей бесед сотрудников саратовского минстроя и Фонда защиты дольщиков с конкурсными управляющими можно сделать вывод о наличии сговора между министерством, Фондом и управляющими. Цель сговора — занизить стоимость имущества должников.


Более того, как звучало на совещаниях, Фонд проделывал подобные вещи и раньше. Так, дольщики АО «Стройинтерсервис» получили от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей». Здание, расположенное в престижном районе с видом на Волгу, перешло Фонду защиты дольщиков буквально за копейки. Зато гендиректор «Стройинтерсервиса» был осужден за мошенничество с деньгами дольщиков на 4,5 года. Так может, если оценка была бы справедливой, никакого мошенничества и не нашлось бы?


Елена Денисова просит Генпрокуратуру РФ провести проверку и возбудить уголовные дела по фактам мошенничества, злоупотребления и превышения полномочий, служебного подлога и неправомерных действий при банкротстве.


«Финт ушами»


Как рассказала Елена Денисова «БВ», звукозаписи, которые она приложила к своему заявлению на имя генпрокурора, касаются событий, происходивших в саратовском минстрое в период с 9 по 16 ноября.


- Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками, Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет. В записях также упоминаются и другие проблемные дома, где могла быть реализована та же схема. Один из собеседников, по моим данным, это представитель Госстройнадзора, квалифицируют её как «финт ушами» и упоминает, что именно так поступили с домом «Стройинтерсервиса». Также звучат названия компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002». Последний застройщик – партнёр бывшего областного депутата Алексея Сергеева, объявленного в розыск. И есть данные, говорящие о том, что в случае с его домами оценка тоже могла быть была занижена.


- Сотрудники Фонда защиты дольщиков пользуется своим федеральным статусом и влиянием должностных лиц, — примерно об этом говорит Денисова. — Из записей можно сделать вывод, что в числе этих лиц находится и депутат Госдумы Николай Панков.


Если чиновникам удастся продавить своё решение относительно стоимости, последствия ощутят на себе все — и дольщики, и застройщики.


- Из стоимости домов вычитают средства, внесенные застройщиком, стоимость покупавшихся по рыночной стоимости земельных участков, — говорит предпринимательница. – Разговор чиновников с конкурсными управляющими идёт на повышенных тонах, их доводы, что убытки потом будут высчитывать с него, ни на кого не производят впечатления. Зато открыто задаются вопросы: «А почему её [оценку] нельзя просто аннулировать?». При этом в позиции власти поражает полный цинизм и равнодушие к проблемам дольщиков, 230 из которых собираются «как бы обнулить». И все это делается в присутствии сотрудников прокуратуры, которые вместо того, чтобы дать правовую оценку происходящему, находятся явно на стороне чиновников.


Если сведения верны, «Победа» по масштабам злоупотреблений может переплюнуть крупные долгострои в Москве и Санкт-Петербурге. Только вот если в других регионах в отношении должностных лиц, не надзиравших за строительством и допустившим их появление, возбуждаются уголовные дела, то в Саратове чиновники, похоже, стали неприкасаемыми. И видимая их связь с Фондом защиты дольщиков – тому отличный пример.


То, что Фонд предпочитает возмещать потери гражданам деньгами, а не «натурой», то есть квартирами, было понятно давно. А три десятка стройплощадок в Саратове, ушедшие в его распоряжение без торгов, сделали его крупным местным латифундистом с самыми широкими полномочиями. Заметим, что дольщиками организация занимается по всей России. И похожие схемы наверняка есть и в других регионах. Выходит, вместо решения проблем с долгостроями, Фонд попросту набивает себе карман. И разобраться в этом, пожалуй, по силам действительно только Александру Бастрыкину. Главное, чтобы документы и приложенные к заявлению аудиозаписи дошли до адресата, а не вернулись назад в регион с пометкой «разберитесь».

Источник: Устав ГРУПП